（原标题：楼市出租汽车再行升级 二、三、四线城市同时发力）南京、青岛，15日晚间，又有两座二线城市公布出租汽车措施，楼市调控更进一步涡轮。而此前，仅有本月以来，就有数杭州、南昌等九座二线城市出租汽车升级，还有滁州、三亚、赣州等六座三、四线城市实施新政调控楼市。

春节后短短一个多月，又打开了一波楼市调控的小高潮。有业内人士指出，从国家统计局近期发布的1至2月份全国房地产开发投资和销售数据看，下降势头明显，甚至多达预期，部分二、三、四线城市或暗流涌动、或已现短路苗头，沦为引起调控升级的最重要原因。出租汽车政策遍地开花15日晚间，南京市公布《市政府办公厅关于更进一步调整我市住房出租汽车政策的通报》，主要内容还包括：自16日起，在六合区、溧水区、高淳区范围内，停止向已享有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房。

在主城区（不不含上述三区）范围内，停止向已享有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售住房。以上出租汽车规定涵括新建商品住房和二手住房。完全同时，青岛市国土资源和房屋管理局印发《关于维持和增进我市房地产市场稳定运营的通报》，拒绝自16日起，在市区范围内，需要获取从购房申请人之日起前两年内、在该市倒数交纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明（下称证明）的非该市户籍居民家庭，出租汽车一套住房；对在市区范围已享有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭，或无法获取上述证明的非该市户籍居民家庭，嗣后不得出售住房。补交、手续个人所得税纳税证明或社会保险交纳证明的未予接纳。

此前一天，3月14日，赣州市政府办公厅印发《关于更进一步强化房地产市场调控工作的通报》拒绝：提升第二套住房公积金贷款首付比例至50%，对出售第三套住房的，停止办理商业贷款；住宅用地的竞买保证金比例按不高于宗地起始价的50%交缴。另外，在市中心部分区域实行住房出租汽车措施。还好比上述三地，近期，相继有二、三、四线城市重新加入楼市调控行列。

3月2日，杭州楼市出租汽车再行升级，具体停止对已享有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3月7日，南昌当地官方媒体报道称之为，该市将要实施《关于更进一步作好住宅市场调控工作的通报》，将增大出租汽车限贷力度，减少住宅用地和住宅有效地供应量，保证住宅量价稳定。

3月9日，安徽滁州市七部门牵头发文调控楼市，特别强调实施差别化住房信贷政策，市区居民家庭首次出售新建商品住宅的，申请人个人商业贷款首付款比例不高于20%；出售第二套住宅的，首付款比例不高于40%；第三套首付款不高于60%。3月12日，三亚市政府公布《关于更进一步强化房地产市场调控工作的通报》，禁令预售商品房出让、禁令阴阳合约、二套房首付比例不高于50%，同时停止向出售第三套房以及上的家庭派发商业性个人住房贷款。

三、四线城市诱导炒房风记者辨别找到，自春节后，除海南、安徽、山东等省一级政府实施各类房地产政策外，有数不出十个二线城市实施调控政策，其中还包括原先调控政策再行升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。另外，有六个三、四线城市也重新加入调控行列。节后短短一个多月的时间，又打开了调控的小高潮。

克而瑞房地产信息集团继续执行总裁丁祖昱指出，尽管多数城市在经历去年调控后成交量很快下降，但仍有部分城市在2017年前两月楼市成交价快速增长明显。例如重庆，今年前两月住宅成交量同比快速增长73%，而南昌前两月成交价近100万平方米，同比增幅超过104%。

三、四线城市中，徐州前两月成交价同比快速增长多达八成，盐城也同比下降33%。大部分成交价下降城市受到供应不济的影响，主要是因为 禁售 政策所致，在造成成交价下降的同时，实质上还导致新的上市楼盘销售火热。因此，当前市场也呈现买房无以和市场成交价下降并存的 奇景。

丁祖昱认为。在这样的市场背景下，将近一段时间以来，连云港、滁州、涿州、三亚等三、四线城市争相重新加入调控行列。丁祖昱分析指出，这些实行调控的三四线城市中，涿州和张家口都正处于的环北京地区，由于北京房价较慢下降造成部分刚刚需自住客群阻塞，备受瞩目了当地楼市。

再行再加张家口的崇礼区举行冬奥会等原因，也带给部分投资客，让市场成交价和房价在短时间内下降了好几个台阶，调控增强也在情理之中。而涿州宣告出租汽车以及连云港下调公积金首付则不应归属于未雨绸缪。另外，如今三亚的房价也早已超过2万元/平方米左右，再行再加去年以来整个海南楼市明显好转。

因此，对三亚的调控也是顺理成章。而去年已短路大涨的二线热点城市调控升级也沦为趋势。

自去年9月份以来，杭州、南京、合肥等城市多次公布调控政策，其中合肥、杭州、南京分别超过五次。其中，杭州的这次调整，是将近几次中较为严苛的一次。

另外，南昌也在原先的出租汽车上不断扩大了范围。而这些城市出租汽车的强化都可能会对市场产生较小的降温效应。宏观方面，3月14日，国家统计局发布1至2月份全国房地产开发投资和销售情况。

上海中原地产市场分析师卢文曦回应，从数据看，楼市销售势头强大多达市场预期，但市场经常出现结构性变化。一线城市不受调控影响，交易量有所降温，二、三、四线城市则展现出多达预期，投资外溢现象显著，特别是在是一线城市周边的三、四线城市经常出现热卖，一些楼盘的外来投资客多达六成。投资市场需求获释夹住销售数据，这也是调控升级配套的最重要原因。

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